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【悲報】 #新型コロナ で露呈した #タワマン の弱点 真っ先に暴落するのは #武蔵小杉 か

東京五輪の選手村跡地にできるマンション群「晴海フラッグ」。そして、川崎・武蔵小杉のタワマンは、人気の高い物件として知られている。それが新型コロナの影響で、真っ先に暴落する可能性があるという。

 ***

 新型コロナ感染拡大が続く中、全国で3割近くの企業がテレワークを導入した。ところが、自宅で一日中仕事をしていると、思わぬことが明るみに……。

「湾岸エリアのタワマンに住んでいる友人の話では、一日中部屋にいると、隣の部屋の音が気になるというのです。子どもの声や話し声、掃除機などの生活音がひっきりなしに聞こえてくる。テレワークでタワマンの意外な盲点が露呈した形ですね」

 と語るのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏。同氏は先日、『コロナパニック最前線 不動産大暴落がはじまった』(宝島社)を出版した。

「東京・飯田橋にあるタワマンに住んでいる人から相談を受けたのですが、隣の人のくしゃみが聞こえて困るというのです。家賃を60万円も払っているのに、なんで聞こえるんだと怒っていました。そこで私がタワマンの構造を説明すると、かなりびっくりしていましたね」

 20階建以上の集合住宅であるタワマンは、19階建以下のマンションとは構造が大きく異なる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/cf93b9e34edb9a2105bc7ce61dc6e3c148dd68c4

13 :名無しさん : 2020/07/18(土) 20:26:41.25ID:lo46hBKb

俺も新宿のタワマンに住んでるが、ホストやホステスが多く後悔
隣人汚音楽音も響いてうつになる


90 :名無しさん : 2020/07/18(土) 22:52:50.74ID:DNzlCLga

>>13
隣人に関してははずれ引くとどこも一緒やで
ウチはせっかく割と静かなところにあるマンションだったのに、隣に基地害若夫婦(子供つき)が来てから深夜までの騒音とタバコの臭いで発狂しそうだわ

仕事と子育てで大変なのは分かるが、それを免罪符に他人に迷惑かけて良いと思ってる若夫婦が多すぎる


57 :名無しさん : 2020/07/18(土) 21:18:14.17ID:nmkxMdCa

低層マンション二階建て。屋根付き駐車場で車に乗るのにも便利。タワマンは憧れるけど、やっぱり不便そうだ。


59 :名無しさん : 2020/07/18(土) 21:21:38.54ID:LYvPwelE

>>57
小世帯の低層マンションは一軒家感覚が住めるよな
おまけに広尾や高輪のような一等地の住宅街にあるやつ


97 :名無しさん : 2020/07/18(土) 23:11:08.75ID:f2Q9HiUn

「財政出動の金余りで不動産価格は高騰する」
不動産業界の大方の見方はこれ、悲観的なのはジジイのオーナーくらいで
30代40代はだいたい楽観的だよ


98 :名無しさん : 2020/07/18(土) 23:15:56.33ID:43QyCzZ2

>>97
それ、情弱を誑かして在庫を出来るだけ高く売り捌こうとしてるだけやんw


116 :名無しさん : 2020/07/19(日) 00:03:31.02ID:YopMnn6s

タワマンEVで小汚いウーバーイーツの配達員が
乗り込んで来たら最悪なんだよ
おまえは乗るなと言うか黙って自分が降りるか


122 :名無しさん : 2020/07/19(日) 00:21:57.97ID:tzjnBS4h

>>116
ウーバーとかそれ以外のサービスでも、こんな時期でも配達してくれて有り難いだろうが


236 :名無しさん : 2020/07/19(日) 09:30:51.77ID:ZRn5We33

フォレストタワーの価格定期チェックしてたけど、ウンコ事件当時は2SLDKで8200万だったのが、今は8080万だった。微減ぐらいだな


245 :名無しさん : 2020/07/19(日) 09:53:52.98ID:A7dRqFHa

>>236
問題なのは売却できるかどうかなわけ
買い手が見つからなきゃどんどん値下げか売らないかなわけ


244 :名無しさん : 2020/07/19(日) 09:52:45.55ID:A7dRqFHa

>>236
おまえ馬鹿なの?
中古は売主が決めれるんだけど


440 :名無しさん : 2020/07/20(月) 01:45:37.01ID:+dztxvw3

俺思ったんだけどさ、同じ地域で家賃2LDK15万円の家とローン6000万円組んで買った家ってぶっちゃけ家賃15万円の家の方がしっかりした作りの場合あるよね

一時期家買おうと思って内覧行ったんだけど、3LDK以上の部屋が欲しいなら賃貸より戸建て買うほうが家の作りは良さそうなんだけど2LDK以下になるとマンション買う理由がマジでなくて困る

ライフステージの変化で必要な家の間取りや場所も変わるから家買っても10年や20年で引っ越すことになる

子供考えても長くて25年ちょいしか住まない家をわざわざ買うくらいなら最初から住宅サブスクそのものである賃貸にするほうが良くね?


458 :名無しさん : 2020/07/20(月) 05:06:29.55ID:BXRUtpId

>>440
多くのマンションは3LDKまで
そこに対応出来るのは子供一人くらいまで
今はともかく2012年頃までならマンションが安かったから買う方が投資にもなった


527 :名無しさん : 2020/07/20(月) 12:54:23.44ID:miYHaa/K

>>440
同じ月額15万ならローンで買ったほうが圧倒的に質感は上だよ。賃貸グレードの15万なんて壁紙床材ドア材質ペラッペラだろ。ローンで15万の家なら賃貸に出すと25万くらいで借り手がつく
それと、ローンで15万払っても購入価格の半分以上で売れるのが不動産だから、実質、15万の半分は貯金みたいなもんだ
10年以上住む予定なら絶対に買ったほうがいいよ
ただし老後の終の住処でもない限り不動産買うときの鉄則は売りやすい物件を買うことだ、その点駅近マンションが圧倒的に有利


467 :名無しさん : 2020/07/20(月) 06:54:16.23ID:Age0LFmi

タワマンは衝撃音に弱いと聞いていたけど、隣室の話声までふつうに聞こえるてのは意外だ


564 :名無しさん : 2020/07/20(月) 20:10:43.88ID:OeDBes9x

うちのタワマン
一階がコンビニと薬局で死ぬ程便利


566 :名無しさん : 2020/07/20(月) 20:35:34.29ID:3Ks3FToQ

>>564 豊島区役所のタワマンをすぐ連想したwww 

571 :名無しさん : 2020/07/20(月) 21:43:43.65ID:bHOaj2R0

>>564
便利だよな
業者が撤退したら廃墟感漂うけど


586 :名無しさん : 2020/07/20(月) 23:30:40.97ID:/ctpVp1O

マンション売りながら思う、よくこんなもんに35年もローン組むなって
マンション販売してる人はみんな思ってるんじゃないかな
まあ、ノルマあるから物件は褒めちぎるけど




718 :名無しさん : 2020/07/22(水) 21:25:58.19ID:TBA2M5nd

300戸とか500戸とかあるようなタワマンって
ネットの速度はまともに出るものなの?
超奮発して10Gの帯域保証回線引いてたとしても300戸で案分したら30Mでしょ?


733 :名無しさん : 2020/07/23(木) 09:07:11.99ID:c/W0fBtY

>>718
マンションの場合、NTT回線とその他の回線(KDDI、SOFTBANK、電力系)の違いはあるけど、
ある程度集約してくるからな。
部屋まで光回線のパターンとLANケーブルのパターン。
後者だと最速でも1Ghzになるし、
ピーク時は4K動画配信がカクつく。


833 :名無しさん : 2020/07/25(土) 19:07:57.64ID:uIHWjxmD

暴落して、犯罪者や不法密入国者の巣窟になりそうだなw
目指せ!川崎ポンテタワー!


847 :名無しさん : 2020/07/25(土) 23:20:16.66ID:wEDTmycL

武蔵小杉の物件価格は下落してはいないが
売買成約件数は激減~みたいなニュースを見た気がする


895 :名無しさん : 2020/07/28(火) 17:39:19.22ID:gsM9VEKb

タワマンの壁薄いのは有名。200平米くらいないと隣と面した音は筒抜けと思った方がいい。


899 :名無しさん : 2020/07/29(水) 01:41:07.09ID:ipZ0mp9X

コロナによるリモートワーク、自動運転、人口減少。
タワマンがヤバイ要素がうんこ盛りだと思うんだが。
住む人が減ると設備も補修も維持できないでしょう?
人が減ってくるとチキンレース状態で、30年後には湯沢のリゾートマンションみたいに数十万円でも売れないってなるんじゃない?
2060年には日本の人口8千万人代になるらしいぞ。


920 :名無しさん : 2020/07/31(金) 20:24:57.23ID:A0XI/foN

タワマンつか、水害地域は軒並みあかんぞ これからの台風、毎年の大雨に耐えられるのか?


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